Ravalement complet — copropriété de 46 lots, Montpellier Port-Marianne

Une copropriété de 46 lots à Port-Marianne, immeuble R+5 livré il y a 22 ans, n'avait jamais bénéficié d'un ravalement majeur. Notification municipale reçue, AG votée à l'unanimité, et un délai serré pour ne pas voir les fissures s'aggraver pendant l'hiver suivant. Voici comment LMDS a livré le chantier en 4 semaines, dans le budget voté, avec une note de satisfaction AG de 4,8/5.

Contexte initial

Le bâtiment, livré en 2003, présentait après 22 ans d'exposition au climat héraultais (vent marin, pluies courtes mais violentes, écart thermique été/hiver) un faisceau de pathologies typique : peinture écaillée sur 60 % de la surface, sept points de fissures structurelles ponctuelles dont trois en pignon nord, deux zones d'infiltration latente sur le pignon nord-est. Le syndic professionnel avait reçu en début 2025 une notification de la mairie de Montpellier rappelant l'obligation de ravalement décennale prévue par le PLU local. L'AG annuelle, tenue en mars 2025, a voté à l'unanimité l'engagement du chantier avec un budget plafond de 145 000 € TTC. Trois prestataires consultés, LMDS retenue sur la base d'un devis détaillé poste par poste et de l'engagement de garantie décennale MMA sur l'ensemble.

Notre approche

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   Diagnostic complet : visite contradictoire avec le conseil syndical et un représentant du syndic, métré façades, identification des sept points de fissure, prélèvement de support pour analyse compatibilité peinture.

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   Constitution du dossier mairie : déclaration préalable de travaux déposée et acceptée en 6 semaines, accompagnement complet du syndic.

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   Échafaudage périphérique avec protections riverains (filets, bâches, signalisation cheminements piétons), homologation et réception préalable.

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   Reprise maçonnerie sur les sept points de fissure : ouverture, ferraillage si nécessaire (3 cas), rebouchage mortier hydraulique, ragréage progressif.

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   Nettoyage façade basse pression (3 bars max pour préserver le support) avant application.

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   Application enduit d'accrochage, première couche peinture imperméabilisante semi-mate, deuxième couche après séchage 48 h.

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   Traitement hydrofuge incolore en couche de finition pour prolonger la tenue de la peinture (cible 12-15 ans).

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   Réception contradictoire avec syndic + conseil syndical, remise du PV signé et de l'attestation décennale MMA dans les 48 h suivant la fin du chantier.

Livrables concrets

• ✓ Devis détaillé poste par poste avec descriptif technique (15 pages)
• ✓ Dossier mairie déclaration préalable (DP) géré de A à Z
• ✓ Reprise structurelle de 7 points de fissure
• ✓ Ravalement intégral 4 façades (820 m² développés)
• ✓ Couche hydrofuge incolore tenue 12-15 ans
• ✓ PV de réception signé contradictoirement
• ✓ Attestation décennale MMA contrat 150 178 355 transmise sous 48 h
• ✓ Photos avant/après pour le compte-rendu d'AG suivante

Résultats

Le chantier a été livré en 4 semaines pleines (28 jours ouvrés) sur un calendrier prévisionnel de 5 semaines, soit 7 jours d'avance. Le budget final s'est établi à 142 000 € TTC sur les 145 000 € votés, soit 2 % d'économie restitués au syndicat. Aucun avenant en cours de chantier, aucune réclamation de copropriétaire pendant les travaux malgré l'occupation continue du bâtiment. La note de satisfaction recueillie lors de l'AG suivante (octobre 2025) s'est établie à 4,8/5 sur 38 répondants. La conformité aux exigences municipales a été constatée sans réserve par les services de la mairie de Montpellier.

Ce que cela apprend

Sur un ravalement complet en site occupé, le facteur clé n'est pas le prix unitaire au m² mais l'absence d'avenants en cours de chantier. Un devis détaillé en amont, validé contradictoirement avec le conseil syndical, élimine 80 % des sources de surcoût. Cas type d'un chantier syndic où l'angle « contrat cadre » LMDS prend tout son sens : un seul interlocuteur du diagnostic à la garantie décennale, sans rotation d'artisans, sans dossier mairie à reconstituer.